Mantenga contentos a los vecinos durante su renovación o reforma
Un buen vecino es mejor que un amigo lejano. Pero, ¿cómo te aseguras de que el buen vecino no se convierta en un vecino enojado cuando comienzas a renovar? ¿Qué derechos y obligaciones tienen realmente los vecinos? Te damos las respuestas a las preguntas más frecuentes sobre reformas y vecinos.
voy a crecer ¿Tengo que informar a mis vecinos?
No necesariamente, pero es sabio. Los vecinos pueden entonces prepararse mejor para ello. ¿La renovación lleva más de unos pocos días? Entonces mantenlos informados mientras tanto. De esta manera, lo escuchará de inmediato si experimentan una molestia. Parece extraño, pero registre las citas importantes en papel o por correo electrónico. Por ejemplo, sobre la duración de la reforma y los horarios en los que se realizan las obras. Eso crea claridad para todos.
Tengo que estar en el jardín de mi vecino. ¿Cómo arreglo eso?
Por ejemplo, si tiene que montar andamios en el jardín de su vecino, puede utilizar la 'ley de la escalera' (también conocida como 'ley de los andamios'). La ley le permite usar la propiedad de su vecino si cumple con estas condiciones:
- Realmente no hay otra opción. Por lo tanto, no puede continuar con su renovación sin tener acceso al jardín del vecino.
- Ha informado a los vecinos (por escrito) con suficiente antelación sobre el trabajo.
- Solo necesita usar el patio temporalmente.
- Los vecinos serán indemnizados por cualquier daño en su vivienda.
Mis vecinos niegan el acceso a su jardín. ¿Ahora que?
¿Cumple con todos esos requisitos, pero los vecinos aún no le permiten ingresar al patio? Irritante. Primero, mientras disfruta de una taza de café fuerte, trate de resolver las cosas juntos, posiblemente con la ayuda de uno. mediador. ¿No puedes hacer eso? Luego, en casos extremos, puede acudir a los tribunales. Aunque eso, por supuesto, no es realmente propicio para el ambiente en la calle.
Los vecinos dicen que su privacidad está siendo violada por nuestros planes de construcción. ¿Es eso posible?
Sí, eso es posible. Si estás pensando en construir una azotea encima de tu garaje, debes tener en cuenta el derecho a la intimidad de tus vecinos. Las ventanas y estructuras (como balcones y azoteas) que tienen una vista directa de la casa o el jardín de su vecino no pueden estar a menos de dos metros de los límites de la propiedad. A menos que tus vecinos hayan dado permiso, por supuesto. Consejo: asegúrese de registrar este permiso con el notario de derecho civil.
Tengo todos mis permisos en orden, pero ahora los vecinos se oponen. ¿Qué puedo hacer?
En los Países Bajos, se necesita un permiso del municipio para muchas renovaciones. Desafortunadamente, no puede comenzar inmediatamente tan pronto como haya recibido el permiso. Los vecinos tienen seis semanas para objetar. Si el municipio está de acuerdo con sus vecinos, su permiso será revocado. Y luego tiene otras seis semanas para apelar contra esa decisión. En el sitio web de la Contador Legal Lea más sobre esto.
Los vecinos están pidiendo un permiso de construcción. ¿Qué es eso?
Con una explotación de construcción responsabilizan a su contratista por adelantado de cualquier daño a su casa o jardín. Le piden al contratista que haga todo lo posible para limitar el riesgo de daños. Antes de que el contratista firme el contrato de construcción, realiza una medición de referencia. Durante esta medición, registra con mucha precisión el estado de la casa del vecino. Si los vecinos están de acuerdo con el informe del contratista, lo firman.
Mi contratista causó daños a los vecinos. ¿Quién es responsable?
Accidente, pequeño rincón: por una torpe maniobra de su contratista, se ha roto la ventana de un vecino. Este tipo de daño ocurre durante las renovaciones. Si el contratista es responsable de un reclamo depende de las circunstancias. ¿Se ha firmado un permiso de construcción? Entonces hay una buena posibilidad de que el contratista sea responsable y deba indemnizar por los daños. Los vecinos deben poder probar que han sufrido daños y que fueron causados por el contratista.
He hecho todo por el libro, pero todavía tengo un conflicto con los vecinos. ¿Ahora que?
Incluso si organiza todo de la mejor manera posible, una renovación puede provocar una pelea con los vecinos. A menudo, una conversación con un mediador quita el frío del aire. ¿Los vecinos amenazan con demandar? Entonces es el momento de buscar el asesoramiento de tu seguro de defensa jurídica, centro de asesoramiento jurídico o abogado.
Consejo adicional: bebida de agradecimiento
¿Está terminada la renovación? Agradece a los vecinos su paciencia e invítalos a ver el resultado mientras disfrutas de un snack y una bebida. Y no se olvide de felicitarlos por su hogar. Un vecino de buen carácter... De todos modos.